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15주 연속 상승! 서울 아파트값 강세…부동산 시장 회복 신호?

느린듯 빠르게 2025. 5. 16. 12:41
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부동산 시장 반등 신호

2025년 부동산 시장에 변화의 바람이 불고 있습니다.
서울 아파트 가격이 15주 연속 상승하며 본격적인 회복세를 나타내고 있고, 지방에서도 세종시가 주목할 만한 상승률을 보이며 투자자들의 관심을 받고 있습니다.

 서울 아파트값, 15주 연속 상승세

최근 한국부동산원 통계에 따르면,
서울 아파트 매매가격은 15주 연속 상승세를 이어가고 있으며,
특히 다음 지역에서 상승폭이 두드러집니다.

구분주요 지역특징
강남 3구 (강남, 서초, 송파) 대치, 반포, 잠실 등 재건축 이슈 및 학군 수요
용산구 한남동, 이촌동 등 대규모 개발 호재, 고급 주거단지
마포구 공덕, 아현 등 교통 편의성과 브랜드 단지 인기
강세 요인: 재건축 기대감 + 한정된 신규 공급 + 우수한 입지 조건

지방에서는 세종시가 급등! 0.48% 상승한 이유는?

2025년 5월 기준, 전국 아파트 가격이 전반적으로 회복세를 보이는 가운데, 세종시가 가장 눈에 띄는 상승률을 기록했습니다.
한국부동산원 자료에 따르면 세종시 아파트 매매가격은 무려 0.48% 상승하며, 전국 17개 시·도 가운데 가장 높은 주간 상승률을 보였습니다.

1. 공공기관 이전 및 행정수도 기대감

2025년 현재도 제2차 공공기관 지방 이전 계획이 추진 중입니다.
세종은 여전히 행정수도의 핵심 지역으로 분류되며, 정부 부처와 관련 기관들이 이전하거나 추가 확대될 가능성이 거론되고 있습니다.

  • 세종시 내 정부청사 확대
  • 대통령 제2집무실 신설 논의 (재점화)
  • GTX 세종 연장 검토 등 교통 인프라 기대감

이러한 정책 이슈와 개발 호재는 매수 심리를 자극하는 주요 요인으로 작용하고 있습니다.

2. 상대적으로 저렴한 실거주 매력

서울과 수도권 아파트값이 빠르게 반등하면서 가격 부담이 커지고 있는 가운데,
세종은 동일한 면적 대비 가격이 훨씬 저렴합니다.
또한 신도시 특성상 쾌적한 생활환경, 양호한 학군, 계획적인 도시 설계 등 실수요층에 어필할 만한 요소도 많습니다.

지역3.3㎡당 평균 분양가최근 상승률
서울 약 4,541만 원 +0.10%
수도권 평균 약 2,500만 원대 +0.07%
세종시 약 1,800만 원대 +0.48%
 같은 예산으로 더 넓고 신축 아파트를 살 수 있다는 점에서 전세에서 매매로의 전환 수요도 늘고 있는 상황입니다.

3. 실거래가 회복과 거래량 증가

2025년 초부터 실제 거래량이 점차 회복되고 있다는 점도 주목할 만합니다.

  • 올해 3~4월 기준 세종시 주요 아파트 거래량이 전년 동기 대비 1.7배 증가
  • 고점 대비 크게 떨어졌던 가격대 단지들에 매수세 유입
  • 즉, 단순한 호가 상승이 아닌 실거래 기반의 회복이라는 점에서 의미 있는 상승으로 평가됩니다.

요약: 세종시 상승, 일시적일까 구조적일까?

상승 요인단기적 or 구조적
기저효과 단기적
공공기관 이전 및 정책 기대감 구조적
서울 대비 저렴한 가격 메리트 구조적
실거래 회복세 구조적
 

결론적으로 세종시의 상승은 단기 반등 요인과 중장기 기대감이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있습니다.
단기간 급등 이후 숨 고르기가 있을 수는 있지만, 정책 이슈와 인프라 개선이 이어진다면 중장기적으로 추가 상승 여력도 존재합니다.

 전국 주택시장, 회복 조짐 보이나?

한국부동산원이 발표한 전국 주택 매매가격 지수를 보면,
서울과 세종을 중심으로 상승 전환하면서 전반적인 시장 심리가 회복세에 접어들고 있음을 보여줍니다.
시장 회복을 뒷받침하는 요소들:

  • 금리 인하 기대감
  • 부동산 규제 완화
  • 고금리 피로감에 따른 매수세 유입
  • 전세 → 매매 수요 전환

앞으로의 전망은?

  • 서울 강남권 중심 상승세는 당분간 지속될 가능성이 높습니다.
  • 수요는 있으나 공급은 제한적이기 때문에 선호 지역을 중심으로 양극화가 더 심화될 수 있습니다.
  • **지방 주요 도시(세종, 대구 일부, 부산 해운대권 등)**는 실수요와 정책 호재가 맞물리는 경우 상승세가 계속될 수 있습니다.

 마무리

지금은 단순한 반등이 아닌, 시장 전환점일 수 있다는 분석이 힘을 얻고 있습니다.
특히 서울과 세종의 동반 상승은 부동산 시장의 방향성을 암시하고 있으며,
하반기에는 금리와 정책 변화에 따라 투자 전략이 더욱 중요해질 것입니다.

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